Телефоны отдела продаж: (343) 207-21-12; 361-89-71

Преимущества

Посетите раздел "Фотогалерея" и "Расположение"

Основные вопросы будущих домовладельцев - почему нужно купить участок и построить загородный дом-усадьбу в поселке "Северная Слобода"?

  1. Искали (ищем) загородный дом/дачу для нашей семьи с хорошей транспортной доступностью и безупречной экологией?
    40 км. от Екатеринбурга/35 км. от Верхней Пышмы + великолепная природа и экология на 5+! Ехать быстро и комфортно мин.35 от Проспекта Космонавтов по Старотагильскому тракту (дорога обслуживается ГКУ СО «Управление автомобильных дорог» круглогодично) никаких пробок, грунтовок и прочей ерунды отвлекающей ваше внимание от красивой природы на пути к загородному дому!!!
  2. Хотелось бы "уютный поселок" без большого количества соседей?
    Тщательно спланированная и реализованная инфраструктура поселка! Дома по оригинальным проектам в стиле Европейского шале или лаконичного Скандинавского дома с безупречной эргономикой и аккуратностью! Всего 14 домовладений-усадеб!
  3. Нужна охота, рыбалка, грибы, ягоды, туристические маршруты, лыжные трассы и снегоходные маршруты зимой, путешествия на квадроциклах летом?
    Все здесь! Вокруг хвойный бор, гидрологические памятники природы "Первомайский ключ" и озеро "Ельничное"!
  4. Хочется построить загородный "дом мечты"?
    Мы тщательно отобрали проекты: оптимальная площадь для семьи и приема гостей, в каждом доме собственная баня на дровах, экологически чистые/натуральные материалы для строительства, собственная чистейшая вода из индивидуальной скважины, собственная канализация и электроснабжение!
  5. Как решены вопросы бытового обслуживания и содержания домовладений/усадеб, общей территории в поселке? Как происходит оформление земельных участков и жилых домов в собственность клиентов?
    Для нас принципиально важно понимание-принятие-выполнение каждым жителем нашего поселка - общей концепции жизнедеятельности в поселке "Северная Слобода": соблюдение правил для жителей и гостей поселка, своевременная и обязательная оплата услуг действующей управляющей компании- содержание централизованной охраны, вывоз ТБО и прочего мусора, содержание и уборка территории общего пользования и... конечно уважительное и доброжелательное отношение к соседям и окружающей нас природе! ВАЖНО: НА ВСЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ В ПОСЕЛКЕ ОФОРМЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ! ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ЗАСТРОЙЩИКА! В ОТЛИЧИИ ОТ БОЛЬШИНСТВА ДЕВЕЛОПЕРОВ МЫ ПРОДАЕМ "ГОТОВОЕ РЕШЕНИЕ ЗАГОРОДНОЙ ЖИЗНИ"! УЧАСТОК И ЖИЛОЙ ДОМ ОФОРМЛЯЮТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ(НЕТ НИКАКОЙ АРЕНДЫ/СУБАРЕНДЫ)!!!

Добро пожаловать в Ваш загородный дом в поселке "Северная Слобода"!

ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ В ДАЧНОМ ПОСЕЛКЕ «СЕВЕРНАЯ СЛОБОДА»

Утверждаю_____________

Председатель Правления

ДНП «Северная Слобода»

Кистанов М.В.

01 июля 2015г.

Краткое содержание правил проживания:

Определения, которые используются в настоящих Правилах

1. Основные положения

2. Правила строительства

3. Общие требования к содержанию Домовладений

4. Организация ремонтных и иных видов работ

5. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка

6. Мусор и отходы

7. Правила поведения на территории Поселка

8. Правила содержания животных

9. Порядок прохода людей и проезда транспортных средств на территорию Поселка

10. Правила проезда по территории Поселка

11. Оплата эксплуатационных и ремонтных услуг

12. Особенности предоставления услуг охраны

13. Ответственность

14. Инструкция по пожарной безопасности

15. Заключительные положения

Определения, которые используются в настоящих Правилах:

Поселок– комплекс Домовладений ДНП «Северная Слобода» именуемый далее Посёлок, включающий в себя жилые дома, элементы социальной инфраструктуры, инженерные системы, инженерное и иное Оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность Поселка, дороги, зеленые насаждения и другие Места общего пользования.

Места общего пользования– часть земельного участка, на котором расположен Поселок, являющаяся общей собственностью Владельцев, в том числе, но не исключительно, для проезда автотранспорта и прохода людей, размещения обслуживающего персонала и Оборудования для эксплуатации Домов и Поселка в целом, а также элементы социальной инфраструктуры, к которым относятся: Административно Бытовой Комплекс, магазин, пункт охраны, пункт проката спортинвентаря, кафе, кемпинг, детская и спортивная площадки, парковая зона, гостевая автопарковка, автомойка, площадка для сбора и вывоза бытовых отходов.

Домовладение– совместно Жилой дом (основное сооружение на земельном участке, построенное в соответствии с Генеральным планом и архитектурной концепцией поселка, оборудованное всем необходимым инженерным оборудованием, предназначенное для постоянного проживания), хозяйственные и иные постройки, и земельный участок с внутренними коммуникациями, расположенными на земельном участке на Территории Поселка.

Владелец– лицо, являющееся членом Дачного Некоммерческого Партнерства «Северная Слобода» и/или владеющее Домовладением на правах собственника, а также лицо, действующее от имени Владельца в установленном законодательством порядке. Во избежание разночтения настоящих Правил по тексту под Владельцем также понимаются все постоянно проживающие в Жилом доме.

Партнерство (ДНП)– Дачное Некоммерческое Партнерство «Северная Слобода».

Правление Партнерства– Владельцы/жители Поселка, избранные общим собранием ДНП и наделенные полномочиями по организации функционирования Поселка.

ПредседательПравления – руководитель ДНП, выбранный из числа членов ДНП на отчетно-выборном собрании членов ДНП. Решения и указания Председателя ДНП в рамках существующих Правил являются обязательными для исполнения всеми Владельцами.

Управляющая Компания– специализированное предприятие, отвечающее за эффективное и качественное функционирование инженерных систем и эксплуатационных служб поселка и их сотрудников с целью создания в поселке комфортных условий проживания Владельцев и членов их семей.

Служба эксплуатации– специализированное оборудование и работники Управляющей Компании, а так-же специализированные компании-подрядчики, нанятые Управляющей Компанией, обеспечивающие нормальное функционирование и содержание Поселка, его охрану и уборку Мест общего пользования.

Оборудование– общее ограждение (забор), жилые и нежилые постройки, внутрипоселковые и внешняя подъездная дороги, инженерные системы (локальная сеть холодного круглогодичного водоснабжения, локальной фекальной канализации, поверхностный водоотвод и ливнёвая канализация, сеть электроснабжения, шлагбаумы, въездные ворота, наружное (уличное) освещение, а также средства контроля, системы пожарной, охранной и иной сигнализации, автоматизации доступа и тарификации, телекоммуникации, приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации Поселка в целом и для обеспечения его нормального функционирования.

Инженерные системы коммуникаций ДНП- сети водо-, электроснабжения и фекальной канализации, находящиеся как на Территории поселка, так и вне ее, а также комплекс прочих сооружений принадлежащие Партнерству на праве собственности.

Средства механизации– автотранспорт, трактора, садовая техника и оборудование. Средства благоустройства – газоны, зеленые насаждения, спортивная и детская площадки, зоны отдыха, цветники, альпинарии, рокарии, скамейки, урны и иные объекты, не являющиеся Оборудованием и предназначенные для облагораживания территории Поселка.

Текущий ремонт– комплекс ремонтных работ, который предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования, а также замену, возобновление и модернизацию конструкций и оборудования строений в связи с их физическим износом и разрушением, улучшение эксплуатационных показателей.

Строительные нормы и правила(СНиП)совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.

1. Основные положения

1.1. Настоящими Правилами Председатель Правления ДНП устанавливает положения, регламентирующие функционирование Поселка. Правила направлены на соблюдение требований пожарной безопасности, безопасного и комфортного проживания Владельцев в жилых домах и Поселке в целом, а также норм, требований и правил, установленных действующим законодательством РФ в отношении жилых объектов, охраны жизни и здоровья людей, сохранности имущества.

1.2. Настоящие правила преследуют своей целью обеспечение высоких стандартов комфортного проживания и отдыха, улучшения имиджа и увеличения рыночной стоимости домовладений на территории Посёлка.

1.3. Настоящие правила являются обязательными для:

• Владельцев и членов их семей;

• арендаторов (нанимателей) домовладений и Мест общего пользования в Поселке;

• других лиц, находящихся на территории Поселка по приглашению Владельцев.

1.4. Владелец обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил, как лично, так и путем влияния на членов своей семьи, соседей, лиц, отдыхающих на территории его земельного участка или в его доме, а также иных лиц, временно находящихся на территории Посёлка.

1.5. Владелец несет полную ответственность за соблюдение настоящих Правил лицами, указанными в п.(1.3.)

1.6. Лица, указанные в п. 1.3. должны прилагать максимум усилий во избежание конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае, действия Владельцев и членов их семей, а также других лиц, находящихся на территории Поселка, не должны нарушать законных прав и интересов иных Владельцев домовладений, расположенных на территории Посёлка.

1.7. Любая новая информация, касающаяся функционирования Поселка, размещается Советом поселка на информационном стенде Поселка или сайте ДНП «Северная Слобода» в сети Интернет.

2. Правила строительства

2.1. На территории Поселка допускается строительство зданий не более 2-х этажей, в едином архитектурном стиле и качестве (стены-клееный брус с окраской, либо керамический кирпич с фасадной штукатуркой; кровля -цементно-песчаная либо керамическая черепица красно-оранжевого цвета), утверждённом Генпланом.

2.2. Высота бань, хозблоков, гаражей и других построек на территории участка не должна быть выше 2/3 высоты основного домовладения.

2.3. Любое строительство на территории Поселка с целью соблюдения архитектурной концепции и корректного подключения к инженерным коммуникациям осуществляется только после согласования проекта в письменном виде c Председателем ДНП.

2.4.Плата за право на подключение и пользование инженерными сетями и коммуникациями, принадлежащим ДНП на правах собственности (электро-, водо- и канализационной сетям, в т.ч. внутрипоселковыми дорогами), утверждается правлением ДНП.

2.5. При строительстве все постройки (Жилые дома, бани, хозблоки, гостевые дома и др.), имеющие фекальные стоки, должны быть в обязательном порядке подключены к имеющейся локальной системе канализации участка (выгреб). Самостоятельное строительство локальных очистных сооружений (септиков) не допускается.

2.9. Строительство локальных водозаборных и очистных сооружений без согласования с Председателем ДНП и соответствующими государственными органами не допускается.

2.10. При строительстве построек на своем земельном участке Владелец обязан соблюдать расстояние не менее 3-х метров от постройки до границы соседнего участка в соответствии со СНиПом.

3. Общие требования к содержанию Домовладений

3.1. Владельцы обязаны обеспечивать соблюдение действующих нормативных и технических требований по содержанию, ремонту, перестройке и модернизации находящихся в их собственности домовладений или их частей без нанесения ущерба Поселку, а также иных охраняемым законом прав и интересов других лиц.

3.2. Владелец обязан:
• соблюдать действующее законодательство РФ и настоящие Правила;
• соблюдать правила пожарной безопасности;
• соблюдать правила техники безопасности при пользовании бытовыми приборами и иным оборудованием;
• соблюдать санитарно-гигиенические правила;
• соблюдать правила пользования локальным водопроводом и канализацией;
• соблюдать чистоту и порядок на территории Поселка;
• содержать в порядке фасады домов Домовладений и внешний вид земельного участка (благоустройство газона по границе участка Домовладения является обязанностью Владельца по согласованию с Правлением ДНП Северная Слобода;

• собирать бытовой и мусор и пищевые отходы в специально выделенные контейнеры, для утилизации по договору с Управляющей Компанией;
• собирать строительный мусор для утилизации по договору с Управляющей Компанией (бросать строительный мусор в контейнеры для пищевых отходов и бытового мусора запрещается);
• бережно относиться к Оборудованию, Средствам благоустройства территории, в том числе к зелёным насаждениям;
• использовать дом по целевому назначению;
• при обнаружении неисправностей в доме немедленно принимать все возможные меры к их устранению, а в необходимых случаях – сообщать об этом в Управляющую Компанию;
• при длительном отсутствии в доме (более 15 дней) сообщить в Управляющую Компанию в письменном виде номер телефона уполномоченного лица, с которым можно связаться в случае возникновения аварийной ситуации, и который может прибыть и обеспечить доступ работников Службы эксплуатации внутрь Домовладения;
• своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги в порядке и размерах, предусмотренных Разделом 11 настоящих Правил, а в случае нарушения настоящих Правил – штрафные санкции, в соответствии с порядком, предусмотренном Разделом 13 настоящих Правил;
• допускать представителей снабжающих организаций и представителей службы эксплуатации Поселка к установленным в Домовладении приборам учёта для контроля их показаний и проведения регламентных работ.

3.3. Владельцу запрещается:
• переоборудовать внутренние инженерные сети, расположенные на территории Домовладения, без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством РФ, и при обязательном согласовании с Председателем ДНП;
• подключать самостоятельно или силами нанятого персонала без согласования с Председателем ДНП к Инженерным системам коммуникаций Партнерства любые постройки (Жилой дом, бани, хозблоки, гостевые дома, гаражи и др.). Непосредственное подключение к Инженерным сетям коммуникаций Партнерства возможно только к Жилому дому. Все дальнейшие подключения внутри Домовладения (за исключением фекальной канализации) могут осуществляться только от Жилого дома;
• нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг;
• устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей разрешённую мощность на Домовладение (15квт./380
v) и технические возможности внутридомовой электрической сети, а также не отвечающие действующим требованиям эксплуатационной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам;
• осуществлять сброс в систему канализации легковоспламеняющихся и токсичных жидкостей, мусора и отходов, засоряющих канализацию, ливневые стоки с кровли дома и дренажной системы участка;
• посыпать солью или другими химическими средствами/реагентами снег на территории Поселка (за пределами своего Домовладения);
• использовать пестициды и запрещённые законодательством химические и другие удобрения на территории и за пределами своего Домовладения;
• скалывать лёд, а также использовать иные методы механического воздействия, приводящие к повреждению дорожного покрытия;
• выбрасывать мусор и снег со своего участка на дорожное полотно дорог поселка;
• выбрасывать строительный мусор в контейнер для бытовых и пищевых отходов;
• складировать (собирать) растительные отходы в открытые/необорудованные компостные кучи;
• устанавливать на принадлежащем ему земельном участке туалеты с выгребными ямами;
• загромождать ворота пожарных выездов из поселка личным или гостевым автотранспортом;
• бесконтрольно со стороны Владельца использовать воду из обустроенных родников и водоразборных колодцев поселка;
• сбрасывать в канализационную систему бумажные полотенца, памперсы, тряпки и другие предметы, могущие вызвать засор канализации и приведение в негодность фекальных насосов.

4. Организация ремонтных и иных видов работ

4.1. Ремонтные работы внутри дома и на территории домовладения Владелец производит за собственный счет самостоятельно или с привлечением Управляющей Компании, либо соответствующих подрядных организаций или работников.

4.2. Перед началом Ремонта с привлечением сторонних подрядных организаций или работников Владелец обязан:
• оформить временный пропуск для лиц, привлекаемых для проведения работ на территории Домовладения – заявку в письменном виде передать в Управляющую Компанию;
• назначить ответственного представителя подрядной организации;
• согласовать с Председателем ДНП подключение к инженерным системам Поселка.

4.3. Владелец не должен допускать неконтролируемого нахождения рабочих вне собственного земельного участка.

5. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка

Внешний облик застройки Посёлка является общим достоянием всех Владельцев Домовладений, расположенных на территории Посёлка, и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве жизни и условий отдыха.

5.1. Владелец обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы они не диссонировали с окружающей застройкой и соответствовали архитектурной концепции Поселка.

5.2. Владелец обязан содержать фасады всех строений на участке в порядке: фасады должны быть оштукатуренными и/или окрашенными, не должны иметь видимых значительных выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми.

5.3. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы и подстрижен, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).

5.4. Ограждения по периметру домовладений должны иметь единую форму утверждённую Генпланом и архитектурной концепцией (евро-штакетник) и цветовую гамму (цвет «Лиственница»). Изгороди и заборы должны также постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

5.5. Не допускается вносить конструктивные изменения в существующие ограждения, встраивание калиток, строительство сплошных заборов по границам участков, выполненных из кирпича, бетонных плит, различных блоков, металлопрофиля и деревянных сплошных щитов. Все отклонения от этого правила допускаются только по письменному согласованию с Председателем Правления ДНП.

5.6. Владельцы обязаны согласовывать с Председателем ДНП все планируемые работы на территории домовладения, связанные с реконструкцией фасадов домов и/или новым строительством, не предусмотренным Планом застройки посёлка (участка). При этом указанные работы должны соответствовать архитектурной концепции Посёлка. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки Поселка и корректного подключения к инженерным системам согласно действующих СНиПов и с соблюдением Санитарных Норм и Правил. При возникших разногласиях согласование в обязательном порядке выносится для принятия решения в Правлении ДНП.

5.7. Строго соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным системам домовладения и ДНП.

5.8. Не допускается посадка высокоствольных деревьев (елей, сосен, берез, дубов, клёнов и им подобных) в охранной зоне инженерных коммуникаций (сети водо-, электроснабжения и фекальной канализации).

5.8. Складирование строительных материалов (песок, щебень, брус и т.п.) осуществляется исключительно на территории собственного земельного участка на расстоянии не менее 3 (трёх) метров от границы участка. Запрещается складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня и грунта) и строительного мусора за пределами собственного земельного участка.

6. Мусор и отходы

6.1. Вывоз и утилизация мусора и бытовых отходов, в т.ч. жидких (канализационных стоков), осуществляется Управляющей Компанией, с которой Владелец заключает Договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого Договора.

6.2. На территории Посёлка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей. Все Владельцы расположенных в Посёлке домовладений и отдыхающие обязаны собирать мусор только в контейнеры, установленные в специально отведенном для этого месте.

6.3. На территории Посёлка запрещается разжигать костры для уничтожения мусора, бытовых отходов, травы и опавшей листвы. Скошенную траву и опавшую листву необходимо складировать в мешки и выставить к въездным воротам участка для дальнейшей утилизации силами Службы эксплуатации поселка.

7. Правила поведения на территории Поселка

7.1. Владельцам, а также приглашённым лицам, запрещается:
• находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения на территории Мест общего пользования;
• курить на детской и спортивной площадках, а также в любых помещениях Поселка, относящихся к общей собственности Поселка;
• вести агитационную деятельность на территории Поселка;
• использовать Домовладение и иные помещения на территории своего земельного участка, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской и прочей коммерческой деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, складов, фермерских хозяйств и др.) и в производственных целях;
• проводить на территории Поселка увеселительные и шумные спортивные мероприятия*, гуляния, пикники с использованием громкой музыки в будние дни - с 21.00 до 08.00 и с 13 до 15 часов, в выходные и праздничные дни – с 22-00 до 10-00 и с 13 до 15 часов, исключая ночь с 31 декабря на 01 января.
• время использования спортивной площадки для шумных игр (футбол, баскетбол, волейбол, теннис и т.п.) - с 9-00 до 12-00 и с 15-00 до 22-00.
• производить строительные, отделочные и иные работы, работы по благоустройству, связанные с использованием шумной строительной и вспомогательной техники во временном интервале 12-00 – 15-00, после 20-00 и до 9-00 часов утра, а также в выходные и праздничные дни. Проезд по территории поселка грузовой и строительной техники в ночное время, в выходные и праздничные дни не допускается (за исключением необходимости устранения аварийных ситуаций);
• использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток на территории Поселка (за исключением случаев, предусмотренных Правилами дорожного движения), передвигаться по дорогам поселка на квадроциклах и снегоходах в развлекательных целях, осуществлять учебную (обучающую) езду на автотранспортных средствах;
• применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и салюты на территории Домовладения и Поселка, устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару собственного или соседних Домовладений;
• сжигать строительный и прочий мусор на территории поселка;
• выбрасывать на чужие земельные участки и внешние газоны строительный мусор, землю, скошенную траву;
* время и регламент указанных мероприятий согласовывается с Правлением Партнёрства и утверждается Председателем Правления.

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность территории застройки Посёлка Северная Слобода значительно снижает шумовое воздействие на отдыхающих, что является одним из главных преимуществ пребывания на территории Посёлка.

8. Правила содержания животных

8.1. Владельцы животных обязаны:
• соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарно-гигиенические правила и нормы общежития;
• производить обязательную регистрацию, ежегодную перерегистрацию и вакцинацию животных в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства владельцев этих животных, с последующим предъявлением подтверждающих документов в Управляющую Компанию ДНП;
• принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных;
•при выгуле животных и в жилых помещениях обеспечивать тишину;
• выгуливать животных только за территорией Поселка или на территории Домовладения;
• в Местах общего пользования убирать за животными их помёт;
• не допускать распространения запахов, связанных с содержанием животных.

8.2. В целях сохранения нормальной санитарно-эпидемиологической обстановки на территории Поселка запрещено:
• содержание и разведение собак крупных, бойцовских и агрессивных пород, крупного рогатого скота (в том числе свиней, овец, лошадей и т.п.);
• содержание представителей отряда хищных, ядовитых представителей отряда змей и пауков;
• содержание и коммерческое разведение любых видов животных и птиц;
• допускать нахождение вне территории Домовладения собак без сопровождения её Владельцем;
• допускать нахождение вне территории Домовладения привезённых гостями посёлка собак бойцовых и агрессивных пород без поводка и намордника (за исключением декоративных пород).
• выгуливать животных в парковой зоне Поселка, на детской и спортивной площадках;
• спускать животное с поводка (за исключением декоративных пород);
• загрязнение и порча животными мест общего пользования и мест благоустройства территории.

8.3. Животные, находящиеся на территории Мест общего пользования Поселка или Земельных участках других Владельцев без сопровождающих лиц, подлежат отлову силами охраны поселка по заявкам жителей.

8.4. За несоблюдение правил содержания животных, предусмотренных настоящим Разделом, владельцы несут ответственность в установленном действующим законодательством порядке.

8.5. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается хозяевами животных по взаимной договорённости или в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. Порядок прохода людей и проезда транспортных средств на территорию Поселка

8.1. Данный порядок действует для поддержания общественного порядка и организации пропускного режима на территории ДНП Северная Слобода.

9.2. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т. п. на резиновом гусеничном ходу, согласно сезонности времени года.

9.3. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины (пожарные, аварийные, санитарные), а так же аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.

9.4. Запрещается проезд грузовой (грузоподъёмностью более 1,5 тонн – типа Газель) и строительной техники в паводковый период, сроки которого определяются Администрацией Верхнепышминского района, Свердловской области и Председателем Правления ДНП.

9.5. Пользование внутрипоселковыми дорогами после завершения строительства всех домов допускается исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Комплекса грузового автотранспорта и другой тяжелой техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов (в т.ч. жидких канализационных стоков), уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, аварий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

10. Правила проезда по территории Поселка

10.1. Владелец, гости, и другие участники дорожного движения обязаны:
• соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения;
• двигаться по территории Поселка со скоростью не более 10 км/час;
• не нарушать правила маневрирования, в том числе не совершать маневрирование в непосредственной близости от припаркованных транспортных средств и Оборудования Поселка;
• не использовать на территории Поселка звуковые сигналы, дальний свет фар за исключением случаев, предусмотренных Правилами дорожного движения;
• не допускать ложных срабатываний звуковых сигнализаций, установленных на транспортных средствах Владельца или его гостей;
• не заезжать на постоянно или временно закрытые Партнерством для проезда транспортных средств территории без разрешения или останавливаться в запрещенных Партнерством местах;
• не использовать личный и гостевой автотранспорт в развлекательных целях на территории посёлка;
• парковать личный автотранспорт и малогабаритную сельскохозяйственную технику, квадроциклы и снегоходы только в отведенных для этого Партнерством местах, а также на своем участке или, в случае крайней необходимости (кратковременно до 10 минут), на проезжей части дороги, прилегающей непосредственно к Домовладению Владельца (парковка автотранспорта, принадлежащего бригадирам, прорабам и рабочим, допускается только на территории Владельца заказчика работ);
• не парковать гостевой автотранспорт на проезжей части внутрипоселковой дороги;
• не парковать личный и гостевой автотранспорт вблизи ворот пожарных выездов из поселка.
• мыть транспортные средства только в отведённом для этого месте (поселковой автомойке) или за территорией Поселка, не допускать попадания грязной воды, масел и т.п. в места общего пользования Поселка.

10.2. Запрещается:
• мыть транспортные средства на территории домовладений;
• сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию Посёлка;

10.3. Проезд по дорогам поселка является платным для следующих категорий машин:
- типа Газель/Бычок - 200 руб.;
- типа ЗИЛ/ГАЗ - 350 руб.;
- типа КАМАЗ - 500 руб. (в т.ч. и автотранспорт с длинномерным кузовом).
• Учет въезжающего автотранспорта ведет Служба охраны поселка и передает эти сведения в Управляющую Компанию;
• Управляющая Компания ежемесячно уведомляют Владельцев о размере платежа за пропущенный в поселок по их (или их доверенных лиц) заявкам автотранспорт;
• платежи за автотранспорт оплачиваются по счетам в Управляющую Компанию в недельный после уведомления срок с выдачей подтверждающего платёж документа;
• данные денежные средства аккумулируются на банковском счете Управляющей Компании и тратятся исключительно на содержание и ремонт дорожного покрытия и оборудования.
• в случае необоснованного отказа Владельца от оплаты за пропущенный по его (или его представителей) заявкам автотранспорт, допуск автотранспортных средств в посёлок по заявкам этого Владельца прекращается до уплаты Владельцем соответствующей задолженности.
• въезд в поселок легкового автотранспорта, принадлежащего бригадирам, прорабам и рабочим, осуществляющим ремонтно-строительные работы на территории домовладений, разрешается с 8-00 до 22-00; выезд из поселка - с 8-00 до 23-00.

10.4. Въезд на территорию поселка автотранспорта, принадлежащего Владельцам, членам их семей и их доверенным лицам осуществляется по пропускам установленного образца. Весь иной автотранспорт допускается в поселок только по заявке Владельцев в Службу охраны.

11. Оплата эксплуатационных и ремонтных услуг

11.1. С целью обеспечения нормального функционирования Поселка и возмещения затрат Партнерства на услуги Управляющей Компании, связанные с функционированием Поселка, Владельцы выплачивают ежемесячный взнос в ДНП в соответствии с Бюджетом, утвержденным Решением Общего Собрания Партнерства и коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами Управляющей Компании.

11.2. Владелец обязан оплачивать ежемесячный взнос и услуги Управляющей Компании не позднее 10 числа текущего месяца.

11.3. Услуги оказываемые Управляющей Компанией, связанные с функционированием Поселка, включают в себя:
- организацию круглосуточной охраны Поселка и работы КПП;
- уборку и обслуживание территории, включающую в себя подъездную и внутрипоселковую дороги, систему внутрипоселкового поверхностного водоотвода, а также внешней ливневой канализации, обочин, детской и спортивной площадок;
- вывоз мусора от сборных пунктов, его дальнейшую транспортировку и утилизацию на свалке;
- эксплуатацию локальной фекальной канализации домовладений;
- вывоз жидких канализационных стоков;
- эксплуатацию внутрипоселковой ливневой канализации;
- эксплуатацию систем локального водоснабжения;
- эксплуатацию обустроенных родников и колодцев;
- эксплуатацию электрических кабельных сетей, обеспечение их сохранности и своевременный ремонт;
- эксплуатацию и обслуживание системы уличного освещения;
- эксплуатацию внешнего ограждения;
- эксплуатацию центрального пульта охраны;
- организацию смены в составе: охранник / электрик / сантехник / дворник.

11.4. Владелец индивидуально оплачивает услуги Управляющей Компании в соответствии с фактическими расходами согласно установленным тарифам, и услуги сторонних организаций поставщиков электроэнергии, а также за пользование Интернетом, телефоном и кабельным телевидением, охранной сигнализацией и пр.

11.5. Владельцами вносятся целевые взносы на выполнение Решений, утвержденных Общим собранием Партнерства. Размеры и порядок внесения целевых взносов определяется и утверждается Решением Общего Собрания членов ДНП.

12. Особенности предоставления услуг охраны

12.1. Управляющая Компания осуществляет услуги по охране Домовладений ДНП находящихся на территории Посёлка «Северная Слобода», на основании заключенного сУправляющей Компаниейдоговора и Режимного Регламента. Служба охраны выполняет свои основные обязанности (типовой набор охранных услуг) утверждаемый Председателем ДНП, а также следит за соблюдением настоящих Правил Владельцами, организует взаимодействие с правоохранительными органами.

12.2. Все лица, пребывающие на территорию Посёлка, обязаны соблюдать требования контрольно-пропускного режима. Владельцы обязаны своевременно предоставлять данные на своих гостей и других лиц для оформления пропускных документов в Управляющую Компанию Посёлка.

12.3. Сотрудник Службы охраны имеет право попросить предъявить любого входящего/въезжающего на территорию поселка пропуск установленного образца. В случае, если такой пропуск отсутствует или просрочен, допуск на территорию поселка не разрешается.

12.4. В целях обеспечения личной безопасности Владельцев и иных лиц, на территории Посёлка, запрещается использование, а за пределами частных земельных участков и ношение огнестрельного оружия всем лицам.

12.5. Служба охраны фиксирует все выявленные нарушения в протоколе о нарушении Правил, форма которого утверждается Председателем Правления ДНП. Копия протокола о нарушениях Правил остается у нарушителя.

12.6. В случае однократного нарушения Правил Владельцем представитель Службы охраныУправляющей Компанииделает устное предупреждение нарушителю, о чем вносит отметку в соответствующий журнал регистрации учета нарушений Правил Владельцами.

12.7. В случае повторного или систематического нарушения Правил Владельцем представитель Службы охраны составляет протокол и после регистрации в соответствующем журнале передаёт его в Управляющую Компанию для принятия мер к нарушителю.

12.8. При обращении Владельцев с просьбой о пресечении противоправных действий лиц на территории Партнёрства Служба охраны действует в пределах своей компетенции с привлечением по необходимости правоохранительных органов.

12.9. При поступлении заявки на отлов диких животных и бродячих собак производит их отлов своими силами с последующей передачей в местную специализированную организацию. При невозможности произвести отлов самостоятельно вызывает местную специализированную организацию по отлову животных и предпринимает меры для минимизации нанесения ущерба людям, находящимся на территории посёлка и их имуществу.

13. Ответственность

13.1. В случае нарушения Владельцами сроков оплаты ежемесячного взноса, предусмотренного Разделом 11 настоящих Правил, более чем на 60 календарных дней, Владелец уплачивает в пользу Партнерства пеню в размере 1/300 учетной ставки ЦБ РФ от суммы долга, действующей на момент совершения нарушения, за каждый день просрочки.

13.2. В случае неоднократного (повторного) нарушения Правил Владельцами наступает ответственность в виде штрафных санкций в размере одного минимального размера заработной платы, установленной действующим законодательством РФ на момент совершения нарушения.

13.3. При нарушении Владельцами сроков оплаты ежемесячного взноса и предъявлении Партнерством требования об уплате штрафных санкций, предусмотренных п.п.13.1.-13.2. настоящих Правил, вступают в силу следующие правила зачета поступающих платежей. В случае недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства в полном размере, эта сумма погашается в следующем порядке:- в первую очередь погашаются штрафные санкции;- во вторую очередь погашается основная сумма долга.

13.4. В случае нарушения срока оплаты членского взноса, оплаты коммунальных услуг или штрафа Правление ДНП и Управляющая Компания ДНП обязаны уведомитьписьменно Владельца об этом.

13.5. Штраф накладывает Председатель Правления ДНП по докладу (акту) от Управляющей Компании. Доклад предоставляется в письменном виде. Председатель обязан уведомить Владельца о поступившем Докладе. Владелец имеет право в течение суток предоставить письменное объяснение по сути нарушения. После наложения штраф должен быть оплачен в двухнедельный срок. При неоплате штрафа в срок без уважительных причин доступ личному и хозяйственному (обслуживающему) автотранспорту (кроме аварийного) Владельца на территорию поселка не предоставляется вплоть до уплаты штрафа. При отказе оплатить штраф, Председатель должен поставить вопрос о прекращении членства нарушителя на ближайшем собрании членов ДНП. Штраф уплачивается в кассу Управляющей Компании и принимается бухгалтером Управляющей Компании с выдачей Владельцу соответствующего подтверждения.

14. Инструкция по пожарной безопасности

14.1. Основными факторами риска, которые могут привести к возникновению пожара являются:

• невыполнение Владельцами, а также приглашёнными лицами требований пожарной безопасности или невнимательное поведение, в том числе игра детей с огнем;

• невыполнение требований безопасности при использовании систем местного отопления (печей, плит и т.д.), электрических приборов и устройств;

нарушение требований при хранении опасных веществ и материалов, а так же при проведении огнеопасных работ;

умышленные действия Владельцев по созданию условий, способствующих возникновению и распространению пожара.

14.2. Обязанностью Владельцев является недопущение возникновения пожаров. Владельцы не должны создавать условия, которые могут привести к возникновению пожара.

14.3. Обязанности Владельцев в случае возникновения пожара:

незамедлительно сообщить о возникновении пожара по городскому телефону 01 или по мобильному телефону 010, в Государственную пожарно-спасательную службу, сообщив адрес, место возникновения пожара, фамилию звонящего, а также имеющуюся дополнительную информацию о пожаре;

сообщить о возникновении пожара на пост охраны и в Управляющую Компанию;

при возможности приступить к тушению пожара имеющимися средствами пожаротушения, обеспечивая при этом личную безопасность и безопасность других лиц, а так же информировать других лиц о происшествии;

выполнять распоряжения руководителя тушения пожара и спасательных работ;

информировать руководителя тушения пожара и спасательных работ о людях, которые находятся или могут находиться в зоне опасности.

15. Заключительные положения

15.1. Настоящие Правила вступают в силу и являются обязательными для исполнения всеми Владельцами (членами Партнерства) с момента их утверждения Председателем Правления ДНП Северная Слобода.

15.2. За невыполнение или ненадлежащее выполнение настоящих Правил наступает ответственность, предусмотренная законодательством РФ, Уставом Партнерства и настоящими Правилами.

15.3. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Владелец или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Председателю Партнерства. Жалоба должна быть представлена в письменной форме и включать содержание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

15.4. Письменные жалобы и предложения Владельцев должны быть рассмотрены Председателем Правления в месячный срок с направлением ответа о принятых решениях/мерах в письменном виде.

15.5. Все заявки, жалобы и предложения направлять в письменном виде на электронную почту указанную на сайте ДНП Северная Слобода или в почтовый ящик Управляющей Компании расположенный на территории поселка «Северная Слобода».

15.6. В случае причинения ущерба Владельцем, а равно нанятой им подрядной организацией или лицами, привлечёнными им для выполнения работ, другим Владельцам, Местам общего пользования, Оборудованию, Средствам благоустройства, территории Поселка или другим частям Поселка, виновный обязан за свой счет возместить нанесенный ущерб.